吕先生曾租赁一间房屋做门窗批发买卖，为招揽生意，他将房屋的门、窗进行了再装修，后吕先生不再经营此生意，退了房屋，但没有将门窗拆走。刘先生租赁了此房做小商品生意，于是，吕先生与他订立了5年期的门窗租赁合同，约定月租金200元。后因刘先生没有按合同约定给付租金，吕先生起诉至法院，要求刘先生给付拖欠6个月的租金1200元。审理中，刘先生认为，吕先生对门窗没有所有权，所以，双方所签的租赁合同无效，他不应承担给付租金的义务。最终，法院判决支持了吕先生要求刘先生给付租金的诉讼请求。

　　评析：《合同法》第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是以物的使用、收益为目的，出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。租赁合同的出租人是否为租赁物的所有人或使用人，并不影响租赁合同的效力。以他人之物出租的，租赁合同仍有效，但必须以出租人将标的物交付承租人使用为前提，只要满足这一前提，那么承租人仍应交付租金，而不得以出租人不享有租赁物的所有权为由抗辩。出租人以他人之物出租的，对标的物的所有人构成侵权或者不当得利，应向标的物的所有人或合法使用人负侵权的民事责任，或承担返还不当得利的义务，这属于另案处理的范围。（一鹤）

来源: 中工网-山东工人报