2009年，李某儿子要结婚需购买住房，李某看上了一套价格为32万元的住宅。李某觉得价格比市场价格略低，当时就交了定金两万元。但李某交付定金后得知，一个月前在该房屋内发生了一起凶杀案，女主人将其丈夫用刀刺死。李某了解该情况后，就给房主打电话，要求退还定金，房主坚决不同意。没有办法的李某诉至法院，请求撤销房屋买卖合同，双倍返还定金。

　　黑龙江省哈尔滨市道里区法院审理后认为，公民购买房屋习惯上考虑多种因素，除了房屋质量外，还追求平安、愉快等，尤其是新人结婚尤忌凶宅。房主在卖房时隐瞒了该房为凶宅的事实，使李某做购房的判断并非李某的真实意思表示，双方签订的房屋买卖合同无效，依法应予撤销。该案经法院调解，房主返还了李某交付的两万元定金，李某撤诉。

　　■各方共议

　　“凶宅”是习俗而非迷信

　　对于此案的判决，社会学专家赵瑞政认为，在这起案件中，李某称这套房为“凶宅”的说法不能理解为封建迷信，而是一种习俗惯制。黑龙江省民鸿旭律师事务所主任张博说，买房人虽未能直接举证证明发生在楼房内的死人事件导致楼房贬值，但根据现实生活中人们的观念和当地的风俗习惯，绝大多数人对在住宅内发生非正常死亡的事件感到恐惧，是一种客观存在的普遍现象。这应该属于一种善良无害的人文习俗，应该受到民法所规定的公序良俗这个法律原则的调整。

　　对于“凶宅”是封建迷信还是民间习俗这一问题，道里区法院法官孙宏丽认为，忌讳实际上是一种民间习俗，“凶宅”作为忌讳的一种表现形式，自然不是封建迷信。

　　(金镒)

来源: 法制日报